Modulová dřevostavba bez stavebního povolení?
26. 07. 2024
Přemýšlíte nad stavbou nového domu a stavební povolení je pro vás strašákem?V tomto článku najdete přehledné informace o jednotlivých příkladech pro vaši snadnou orientaci v celém procesu stavebního povolení. Ukážeme vám, kdy stavební povolení není vůbec třeba a kdy je nutné stavbu ohlásit.
Od června 2024 bude platit nový stavební zákon, který byl odložen. Přinese důležité změny v oblasti povolování staveb. V našem článku tedy najdete aktuální informace, které jsou platné do tohoto data. Nebojte, o veškerých novinkách vás budeme hned informovat!
STAVEBNÍ POVOLENÍ
V současné podobě je stavební povolení rozdělené na dva stupně. U jednoduchých staveb, jako jsou rodinné domy, se oba stupně mohou spojit do společného oznámení záměru, což urychluje proces povolování. Tento způsob můžete využít v případě, že váš záměr respektuje regulativy a stav v území.
Jak tedy vypadá postup stavebního povolení:
- Projekt
- Projednání
- Řízení na stavebním úřadě
V případě společného oznámení záměru proběhne celé kolečko pouze jednou. Pokud se jedná o rozdělené povolování, tak se řeší na dvakrát. Ve většině případů se ale s našimi modulovými dřevostavbami vyhnete stavebnímu povolení. Jak a kdy je to možné?
JAK SE VYHNOUT STAVEBNÍMU POVOLENÍ
Modulovou dřevostavbu můžete postavit i bez standartního stavebního povolení, přičemž vám bude stačit tzv. ohlášení stavby. Tato varianta má samozřejmě také jasné podmínky. Platí pro domy o ploše do 150 m2, s nejvýše dvěma nadzemními podlažími, podkrovím a sklepem.
Dále je klíčové, aby dům splňoval podmínky územně plánovací dokumentace (kterou většinou naleznete na webu dané obce), nacházel se v zastavěném území a nezahrnoval novou infrastrukturu.
Co nám z toho vyplývá? Potřebujete mít ideální pozemek, který vám pomůže dodržet tyto podmínky. Pokud jste na úplném začátku a stojí před vámi výběr pozemku, pak jistě tyto informace oceníte. Nezapomínejte na podmínky územně plánovací dokumentace, které mnohdy jasně definují stavbu v daném území. Mohlo by se jednoduše stát, že vaše představa dokonalého domu by se rozcházela právě s územně plánovací dokumentací.
Už stavební pozemek vlastníte? Zkontrolujte si, zda splňuje daná kritéria, aby celá stavba mohla proběhnout formou ohlášení. Jak tento proces funguje? Čtěte níže!
OHLÁŠENÍ STAVBY V KOSTCE
Proces ohlašování stavby můžeme shrnout do čtyř klíčových kroků:
- Identifikace typu stavby:
Než začnete s ohlašováním stavby, je klíčové rozpoznat kategorii vašeho projektu. Různé typy staveb vyžadují různá opatření, a proto je důležité zjistit, do které kategorie váš projekt spadá.
- Dokumentace potřebná pro ohlášení stavby:
Pro ohlášení stavby shromážděte potřebné dokumenty, jako je projektová dokumentace, doklad o vlastnictví pozemku, formulář, souhlas sousedů a další požadavky stavebního úřadu.
- Podání ohlášení na stavebním úřadě:
Navštivte stavební úřad, předejte potřebnou dokumentaci a vyplňte formulář k ohlášení stavby. Mějte připravené všechny požadované doklady, abyste minimalizovali opakované návštěvy úřadu.
- Rozhodnutí stavebního úřadu:
Po podání ohlášení nastane období čekání na rozhodnutí stavebního úřadu. Po obdržení souhlasu můžete přistoupit k realizaci projektu. V případě zamítnutí zjistěte důvody a případně projekt upravte.
Správně provedené ohlášení stavby je klíčovým krokem pro úspěšnou realizaci projektu. S tím vám rádi pomůžeme.
NOVÝ STAVEBNÍ ZÁKON ZMĚNÍ PROCES POVOLOVÁNÍ STAVEB
Významné změny v oblasti povolování staveb by měl přinést nový stavební zákon č. 283/2021 Sb., který měl platit od července 2023, ale byl odložen na červen 2024. O důležitých změnách v novém stavebním zákoně vás budeme informovat. Sledujte nás na sociálních sítích a nic vám neunikne!
Jde vám ze stavebního povolení stále hlava kolem? Nebojte, u nás jste vždy v dobrých rukách. Naše klienty vždy procesem stavebního povolení či ohlášení provedeme tak, aby proces nového bydlení byl tím nejlepším zážitkem.